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凶猛!土拍大战诞生新“地王”!房价将开启新一轮上涨?

麦鼠找房 2021-05-20 10:26
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凶猛!土拍大战诞生新“地王”!房价将开启新一轮上涨?
3月9日,经过105轮激烈角逐,启东城西版块世纪大道南、华石路东侧21006地块以11924.12元/㎡的价格成交,地块总价74360万元,溢价率43.66%。
位于世纪大道南、华石路东侧21007地块以楼面价11437元/㎡的价格成交,地块总价8.59亿元,溢价率42.96%。

银洲蝶湖中心悦府售楼处

2021年启东土拍市场战争悄然打响,拍出的地价新高度让启东为之震惊,更让人纷论不断的则是新一年启东房地产市场的动向。
21006地块吸引13家房企、21007地块吸引11家房企参拍,招商蛇口、中海地产、华润置地等央企地产品牌争相进驻。
土拍是楼市的风向标,也是区域价值的直观体现。

银洲蝶湖中心悦府房价

楼市的动荡,开发商疯狂拿地。房产巨头对启东的青眼有加使得启东土拍迅速升温,而今年的启东成了“兵家必争之地”。
自“长三角一体化”上升为国家战略后,上海市在“十三五”规划中将启东纳入“大上海都市经济圈”,以及江苏省政府正式批复,《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》,要求启东当好上海“北大门”的“门柱子”。

银洲春晓学府售楼处

这一次土拍以高价成交,似乎更是意料之中,却让人不得忽视它的意义,为2021年启东房价走向定下了基调。可见启东市场对土地的需求,也暗示着开发商对启东城市发展的信心日益增强。
地价和房价,其中一个直接的关系就是面粉和面包,面粉价格被炒起来了,提升了房企和购房者对下半年楼市的信心:面粉都抢手了,面包还愁卖吗?
从供求关系及价格经济原理看,“新地王”的出现,也是向“房价上涨”发出了信号。

正如土拍网网友所言,在最终成交楼面价过万的行情下,不盖不建不走税收不算利润,拿地成本已万元,最终房价应势而涨是理所当然。

银洲春晓学府房价

本是一场城西版块的土拍大战,为何城南被频频提起?
随着启东的“南进东拓”城市发展规划定锤,启东市政府率先入驻城南,政府也在加快建设南部新城学校、医院、公园等公共配套设施,启东的未来城市发展中心必定靠南倾斜。
另外,值得一说的是,城南作为启东与上海一江相隔之地,未来也将优先享受到上海的红利辐射,产业、资金、人口的导入,也将加快版块的进一步发展,快速融入未来长三角的经济圈。

每年投入不少于100亿元(数据来源人民网)实施“南进东拓”,打造一批“城市地标”和“城市符号”。将城南新区建设成为集行政办公、商务会展、体育文教、商业金融、休闲娱乐、居住生活等多种功能于一体的综合性城市新区,是启东目前重点发展的区域。

龙腾名邸售楼处

开发商疯狂抢地补仓,足见其对楼市的信心,地价推动房价,土地市场是启东楼市的吹哨人,未来房价的走势自然也不言而喻。城西尚且如此,城南更是炙手可热。
在这个风起云涌的启东楼市,深耕启东31载的银洲集团已成为一种品质引领的标杆。先进的规划理念、卓越的设计风格,已融入银洲的“基因”。
2019年9月,银洲集团启东再拓新版图,总价26.17亿元于启东新城区——蝶湖中心摘得三块地,以最新力作——蝶湖中心239米高的双子楼引领启东新高度,住宅项目银洲蝶湖中心悦府,建筑面积约108-190㎡层湖居美宅,横厅阔景,满足全年龄段家庭需求,以人为本,构筑私享生态潮居典范。

银洲蝶湖中心悦府最新房价

2020年5月,于城南版块再落一子,精工臻造银洲·春晓学府,聚集城市远见眼光以及启东再难复制的城市资源,拥揽公园与学府两重人居奢望,匹配塔尖人群的品质诉求。

银洲·春晓学府自2021年2月2日耀世开盘,首开热销,热度正沸;银洲·悦府迎新喜报频传,屡攀成交高峰。

银洲蝶湖中心悦府交通配套

由银洲集团与开来房产联袂打造,2021年启东“年度期待”项目龙腾名邸在万众瞩目中如约绽放,立足城市高度,于启东城芯,为层峯人士带来一种全新的生活方式和一个高端的生活圈层。

龙腾名邸最新房价

这些地产意味着银洲集团的产品品质,深受启东市场的认可与信赖,开拓启东品质人居新局面。
每一次土拍,都是对土地价值的见证。地价下跌或者土地流拍,预示着房价即将降温,而地价屡创高点,甚至多次打破历史记录的时候,往往就是房价大涨的预兆。
涨势在即,现在选择安家置业,入主城南,银洲集团两大力作:银洲蝶湖中心悦府、银洲·春晓学府,不仅能提前站位启东未来,同时也是财富增值的明智之举!

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